CAPECCO advierte sobre un déficit de viviendas en Arequipa
El Consejo de la Asociación Peruana de Empresas Constructoras (CAPECCO) emitió un comunicado en el que señala que la ciudad de Arequipa enfrenta un déficit de vivienda que se ve agravado por la ausencia de una planificación urbana integral.
Falta de planificación y sus consecuencias
Según el gremio, la carencia de un Plan de Desarrollo Metropolitano aprobado genera un aumento de la informalidad en la construcción y limita la inversión en infraestructura pública y privada. La informalidad se traduce en asentamientos irregulares, falta de servicios básicos y menor calidad de vida para los residentes.
Impacto en los diferentes actores del mercado inmobiliario
Para los potenciales compradores, el déficit de vivienda puede traducirse en una mayor competencia por los inmuebles disponibles, lo que tiende a elevar los precios y a reducir la oferta de unidades con estándares de calidad. Los arrendatarios podrían enfrentar una escasez de alquileres formales, lo que a su vez fomenta la proliferación de contratos informales y condiciones menos seguras.
Los inversionistas, por su parte, encuentran un entorno de mayor riesgo debido a la incertidumbre regulatoria y a la falta de garantías de desarrollo sostenible. La ausencia de un marco de planificación dificulta la evaluación de la viabilidad de nuevos proyectos y desalienta la canalización de recursos hacia la zona.
Propuesta del Plan de Desarrollo Metropolitano
CAPECCO solicita que las autoridades municipales y regionales aprueben con urgencia el Plan de Desarrollo Metropolitano, el cual contempla:
- Delimitación de zonas residenciales, comerciales e industriales.
- Definición de criterios para la regularización de asentamientos informales.
- Establecimiento de infraestructura de servicios básicos (agua, energía, transporte).
- Incentivos para la construcción de vivienda social y de acceso medio.
"Sin una planificación adecuada, la oferta de vivienda no cubre la demanda y se incrementa la informalidad, lo que afecta a toda la cadena del sector inmobiliario", indicó un vocero de CAPECCO.
Perspectivas a corto y mediano plazo
El gremio estima que la aprobación del plan permitiría ordenar el crecimiento urbano, canalizar la inversión y reducir la brecha entre la oferta y la demanda de vivienda. En el mediano plazo, se espera que la normativa facilite la participación de desarrolladores privados y de programas estatales de vivienda, generando un mercado más equilibrado.
En ausencia de una respuesta institucional, CAPECCO advierte que la informalidad seguirá expandiéndose, lo que podría traducirse en mayores costos sociales y económicos para la ciudad y sus habitantes.
Fuente: El Buho
