Una normativa considerada insuficiente
Patricia Muñoz, gerenta del Instituto Municipal de Planeamiento y Acción (IMPLA) de Arequipa, señaló que la ordenanza que protege la campiña, vigente desde 2003, no ha logrado detener la pérdida de tierras agrícolas en la zona metropolitana. Según la funcionaria, la redacción actual de la norma es demasiado genérica y no contempla los cambios estructurales que ha experimentado la ciudad en los últimos años.
Impacto en el mercado inmobiliario local
El sector inmobiliario de Arequipa ha registrado un crecimiento sostenido, impulsado por la demanda de vivienda tanto propia como de inversión. La escasez de suelo urbano disponible, derivada de la conversión de áreas agrícolas en loteos y proyectos residenciales, ha encarecido los precios de los terrenos y ha limitado la oferta de proyectos de vivienda de costo medio.
Petición de modificación de la ordenanza
Muñoz explicó que el pedido de revisión surge a raíz de la necesidad de establecer criterios claros para la delimitación de áreas agrícolas prioritarias, así como mecanismos de control más estrictos para evitar la especulación. La propuesta contempla:
- Definir con precisión los límites de la zona de protección agrícola.
- Establecer sanciones específicas para la conversión no autorizada de terrenos.
- Crear un registro actualizado de parcelas agrícolas vulnerables.
- Incluir la participación de la comunidad y de organizaciones agrarias en la toma de decisiones.
Reacciones de los actores del sector
Los desarrolladores inmobiliarios han manifestado su preocupación por la posible restricción del acceso a nuevos terrenos, aunque reconocen la necesidad de equilibrar el crecimiento urbano con la preservación de la producción agropecuaria. Por su parte, asociaciones de agricultores resaltan que la pérdida de campiña afecta la seguridad alimentaria regional y la conservación de ecosistemas.
«La ordenanza actual es muy genérica; no ha frenado la pérdida de terrenos agrícolas desde su promulgación en 2003», afirmó Patricia Muñoz durante la entrevista.
Implicancias para futuros compradores y arrendatarios
Para quienes buscan adquirir una vivienda en Arequipa, la posible reforma de la normativa podría traducirse en una mayor estabilidad del mercado de terrenos, al reducir la incertidumbre sobre la disponibilidad de suelo urbano. Sin embargo, en el corto plazo, la discusión legislativa podría generar retrasos en la aprobación de nuevos proyectos, lo que podría afectar la oferta de unidades residenciales.
Próximos pasos
El IMPLA ha remitido el proyecto de modificación a la Municipalidad Provincial, donde será evaluado por la Comisión de Ordenamiento Territorial. Se espera que el proceso incluya audiencias públicas y la revisión de estudios de impacto urbano y ambiental antes de su eventual aprobación.
Fuente: El Buho
