Riesgo legislativo afecta la perspectiva de capital del sector Build‑to‑Rent
Según datos publicados por la National Association of Realtors (NAA), el segmento de viviendas de alquiler construidas para rentar (Build‑to‑Rent, BTR) muestra una caída significativa en sus indicadores clave durante el tercer trimestre de 2026.
Descenso de los indicadores principales
- Inicios de proyectos BTR: -18,5 % interanual.
- Finalizaciones de construcciones: -40,2 % interanual.
- Volumen de ventas: -51,5 % interanual.
Estos números reflejan una desaceleración marcada frente a los niveles de crecimiento observados en años anteriores, y se producen en un contexto de incertidumbre normativa que ha limitado el flujo de capital hacia el sector.
Factores legislativos que generan incertidumbre
El artículo original señala que cambios propuestos en la legislación fiscal y en la regulación de los arrendamientos están generando dudas entre los inversores institucionales y los fondos de capital privado que tradicionalmente financian los proyectos BTR. La falta de claridad sobre deducciones fiscales, incentivos a la construcción y requisitos de zonificación ha retrasado la toma de decisiones de inversión.
Impacto para el mercado inmobiliario del sur del Perú
Aunque los datos provienen del mercado estadounidense, la tendencia puede ser relevante para el sur del Perú. Los fondos de inversión que operan a nivel global suelen diversificar sus carteras en América Latina, incluido Perú. Una restricción de capital en EE. UU. podría reducir la disponibilidad de recursos para proyectos de vivienda de alquiler en la región, lo que a su vez afectaría la oferta de alquileres de calidad y los precios de alquiler a mediano plazo.
Para los potenciales inquilinos y compradores peruanos, la noticia implica que la expansión de proyectos de alquiler bajo el modelo BTR podría ralentizarse, manteniendo la presión sobre la oferta existente. Los desarrolladores locales que consideren adoptar el modelo BTR deberán prestar atención a la evolución de la normativa estadounidense y a la disponibilidad de financiamiento internacional.
Los analistas del sector recomiendan seguir de cerca los debates legislativos en Washington, ya que cualquier cambio significativo podría repercutir en los flujos de capital que llegan a América Latina.
Fuente: Housing Wire
