Desigualdad de precios del concreto en EE.UU.
Un reciente análisis de licitaciones públicas muestra que el costo por pie cuadrado del concreto plano utilizado en obras de vivienda varía significativamente, con precios que oscilan entre $4.50 y $13.68. La diferencia, aproximadamente tres veces, sugiere que los estimados tradicionales de costo‑por‑pie‑cuadrado pueden estar equivocados en ambos sentidos.
Detalles de la variación
- Precio mínimo registrado: $4.50 por pie cuadrado.
- Precio máximo registrado: $13.68 por pie cuadrado.
- Rango de dispersión: cerca de 3× entre el valor más bajo y el más alto.
“Los datos indican que el mismo ítem de concreto plano se cotiza con una amplitud de precios que supera ampliamente los márgenes habituales de estimación,” señaló el informe de la fuente.
Esta disparidad tiene varias implicaciones para los actores del mercado inmobiliario. Para los desarrolladores, una subestimación del costo del concreto puede traducirse en sobrecostos inesperados, retrasos en la ejecución y la necesidad de re‑negociar financiamientos. Para los inversionistas, la incertidumbre en los presupuestos de construcción afecta la evaluación de la rentabilidad de proyectos nuevos. Finalmente, para los futuros compradores, los incrementos de costos pueden trasladarse a precios de venta o alquiler más altos.
Relevancia para el sur del Perú
Aunque los datos provienen de los Estados Unidos, la lección sobre la precisión de los costos unitarios es aplicable al contexto peruano. En Arequipa y otras ciudades del sur, los precios de los materiales de construcción, incluido el concreto, pueden presentar variaciones locales debido a factores como la disponibilidad de agregados, la logística y la competencia entre proveedores. Los profesionales del sector deberían revisar sus bases de datos de costos y considerar rangos más amplios al elaborar presupuestos, evitando depender de valores promedio que podrían no reflejar la realidad del mercado.
En un entorno donde la demanda de vivienda sigue creciendo, la gestión adecuada de los costos de obra se vuelve esencial para mantener la viabilidad económica de los proyectos y ofrecer precios competitivos a los compradores.
Fuente: HousingWire
