CAPECCO advierte déficit de viviendas y solicita aprobación del Plan de Desarrollo Metropolitano
La Cámara Peruana de la Construcción de Arequipa (CAPECCO) emitió un comunicado en el que señala que la capital arequipeña se encuentra frente a un déficit de viviendas que amenaza la estabilidad del mercado inmobiliario local. Según el gremio, la carencia de una planificación urbana estructurada ha intensificado la informalidad en la oferta habitacional y ha limitado la inversión en infraestructura pública y privada.
Contexto del déficit habitacional
El crecimiento demográfico de Arequipa en los últimos años ha superado la capacidad de respuesta de los proyectos de vivienda formal. CAPECCO indica que la falta de coordinación entre los distintos niveles de gobierno y la ausencia de un marco normativo actualizado dificultan la ejecución de proyectos de gran escala que puedan absorber la demanda existente.
Consecuencias de la falta de planificación
Entre los efectos que, según el gremio, se derivan de la ausencia de un plan de desarrollo, se destacan:
- Incremento de la informalidad en la construcción, con edificaciones que no cumplen normas de seguridad y calidad.
- Reducción de la confianza de inversionistas nacionales e internacionales en el sector inmobiliario arequipeño.
- Mayor presión sobre los servicios públicos, como agua, energía y transporte, al no existir una distribución equilibrada de la población.
Petición del Plan de Desarrollo Metropolitano
CAPECCO solicita a las autoridades locales y regionales la aprobación inmediata del Plan de Desarrollo Metropolitano, una herramienta que, según el gremio, permitiría:
- Definir zonas estratégicas para la construcción de viviendas de diferentes segmentos.
- Establecer normas claras para la regularización de obras informales.
- Facilitar la inversión en infraestructura de servicios básicos en áreas de expansión urbana.
El plan, elaborado por la municipalidad con el apoyo de técnicos del sector, contempla la integración de áreas residenciales, comerciales y de equipamiento urbano, buscando equilibrar la oferta y la demanda de vivienda.
"La falta de planificación urbana agrava la informalidad y limita la inversión en infraestructura", afirmó un representante de CAPECCO en el comunicado.
Impacto para compradores, arrendatarios e inversionistas
Para las familias que buscan adquirir una vivienda, la ausencia de un marco de desarrollo puede traducirse en mayores costos y tiempos de espera, al depender de proyectos informales o de menor calidad. Los arrendatarios podrían enfrentar aumentos en los precios de alquileres, ya que la oferta limitada impulsa la demanda. Por su parte, los inversionistas del sector inmobiliario pueden percibir mayor riesgo, lo que podría traducirse en una menor oferta de proyectos nuevos y, en consecuencia, en una escasez de opciones para el mercado.
Próximos pasos
CAPECCO ha instado a la municipalidad a acelerar los procesos de revisión y aprobación del Plan de Desarrollo Metropolitano, y ha ofrecido su colaboración técnica para su implementación. El gremio también ha pedido la creación de mesas de trabajo permanentes que incluyan a representantes del sector público, privado y la sociedad civil, con el objetivo de monitorear la ejecución del plan y ajustar sus lineamientos según evolucione la demanda habitacional.
La solución a este déficit habitacional pasa, según el gremio, por una visión de largo plazo que combine planificación, regulación y estímulo a la inversión, garantizando así un desarrollo urbano sostenible para Arequipa y el sur del Perú.
Fuente: El Buho
