Los brokers impulsan la reforma de normas MLS ante la demora del nuevo proveedor
En el contexto de la industria inmobiliaria norteamericana, los agentes de corretaje están intensificando sus reclamos para que se modifiquen las normas que rigen el uso, la distribución y la integración de datos en los sistemas de Listado Múltiple (MLS). La petición cobra mayor urgencia porque el proveedor tecnológico que reemplazará al actual no está programado para operar hasta principios de 2027.
¿Qué implica la espera del nuevo proveedor?
El actual sistema MLS, que sirve como base de datos compartida entre agentes para listar y consultar propiedades, depende de una infraestructura tecnológica que se está renovando. La falta de un sustituto operativo antes de 2027 genera incertidumbre sobre la capacidad de los brokers para acceder a datos actualizados, lo que a su vez afecta la velocidad y la precisión de sus operaciones de venta y alquiler.
Demandas de los corredores inmobiliarios
Los brokers están solicitando tres áreas de cambio clave:
- Derechos de uso de datos: mayor autonomía para reutilizar la información de listados en sus propias plataformas y herramientas de marketing.
- IDX (Internet Data Exchange): flexibilizar las reglas que permiten la publicación de listados MLS en sitios web de agentes y portales externos.
- Distribución de datos: simplificar los procesos de intercambio entre MLS y terceros, reduciendo barreras técnicas y contractuales.
Impacto potencial para el mercado inmobiliario del sur del Perú
Aunque la discusión se origina en Estados Unidos, la evolución de los MLS y la normativa asociada tiene repercusión global. En el sur del Perú, la adopción de sistemas de datos compartidos está en una fase incipiente. Los agentes locales podrían observar el proceso estadounidense como referencia para futuros marcos regulatorios que faciliten la transparencia y la eficiencia en la publicación de inmuebles.
“Sin una revisión de las normas de datos, los brokers corren el riesgo de quedar atrapados en sistemas obsoletos que limitan su capacidad de competir”, señaló un portavoz de la asociación nacional de corredores.
Los cambios propuestos buscan equilibrar la protección de la información con la necesidad de que los agentes puedan ofrecer a los compradores y arrendatarios una visión más completa y actualizada del mercado. En Perú, donde la digitalización del sector inmobiliario avanza, una normativa que favorezca el intercambio abierto de datos podría acelerar la adopción de plataformas similares a los MLS.
Próximos pasos y expectativas
Los organismos reguladores de MLS en EE. UU. están evaluando las peticiones de los brokers y podrían emitir nuevas directrices antes de la llegada del proveedor previsto para 2027. Mientras tanto, los agentes continúan adaptándose a las limitaciones del sistema actual, utilizando herramientas auxiliares para complementar la información disponible.
Para los profesionales del sector inmobiliario del sur del Perú, el seguimiento de estos desarrollos internacionales puede ofrecer lecciones sobre cómo estructurar políticas de datos que favorezcan tanto a los corredores como a los consumidores finales.
Fuente: HousingWire
