Los inmuebles nuevos siguen siendo más baratos que los de segunda mano en EE.UU.
Un reciente informe de Zillow muestra que, durante el mes de julio, el precio promedio por pie cuadrado de viviendas recién construidas en Estados Unidos se situó en $205, mientras que el de las viviendas de segunda mano alcanzó $212. Este diferencial, aunque modesto, indica que en varios mercados estadounidenses el costo de construir una vivienda nueva es inferior al de adquirir una ya existente.
Datos clave del informe
- Precio promedio de casas nuevas en julio: $205 por pie cuadrado.
- Precio promedio de casas de segunda mano en julio: $212 por pie cuadrado.
"New homes in July sold at $205 per square foot, compared with $212 for existing homes," señaló Zillow en su publicación.
El análisis de Zillow abarca una amplia muestra de mercados locales, lo que permite identificar que la tendencia no está limitada a una sola región, sino que se repite en múltiples áreas metropolitanas del país. La diferencia de $7 por pie cuadrado, aunque no representa un cambio drástico, puede influir en la decisión de compradores que evalúan entre una vivienda nueva y una usada.
Implicaciones para compradores e inversionistas
Para quienes buscan adquirir una vivienda, el hecho de que los precios de construcción sean más bajos que los de reventa puede traducirse en mayores opciones de personalización y menores costos de mantenimiento a corto plazo. Por otro lado, los inversionistas que consideran la adquisición de propiedades para alquiler o reventa pueden observar una mayor rentabilidad potencial en proyectos de nueva construcción, dado el menor desembolso inicial.
En el contexto del mercado inmobiliario del sur del Perú, y particularmente de Arequipa, la información sirve como referencia comparativa. Si bien los precios y las dinámicas locales difieren significativamente de los EE.UU., la tendencia de que la construcción nueva resulte más económica que la compra de inmuebles usados puede influir en la planificación de proyectos de vivienda pública y privada en la región. Autoridades y promotores podrían considerar incentivos que favorezcan la oferta de viviendas nuevas para equilibrar la oferta y demanda.
Perspectivas a futuro
El informe de Zillow se publica de manera regular, permitiendo seguir la evolución de los precios a lo largo del tiempo. Si la brecha entre los costos de nuevas construcciones y los de reventa se mantiene o se amplía, podría generar cambios en la estrategia de los desarrolladores y en la percepción de los compradores respecto al valor de la vivienda nueva frente a la usada.
En cualquier caso, los datos subrayan la importancia de monitorear los indicadores de precios en los distintos segmentos del mercado inmobiliario, tanto a nivel local como internacional, para tomar decisiones informadas.
Fuente: HousingWire
