El GSE prolonga la vigencia de UAD 2.6 y prepara el terreno para UAD 3.6
El Uniform Appraisal Dataset (UAD) es el estándar de datos que deben cumplir los tasadores en los Estados Unidos para que sus informes sean aceptados por las entidades patrocinadas por el gobierno (GSE), como Fannie Mae y Freddie Mac. Recientemente, el GSE anunció una excepción que permitirá el uso de la versión UAD 2.6 hasta el 19 de mayo de 2027.
Reducción de protecciones a partir de marzo de 2027
Aunque la extensión de la versión 2.6 brinda a los profesionales del sector inmobiliario un plazo adicional para adaptarse, el mismo comunicado indica que, a partir del 1 de marzo de 2027, disminuirán las protecciones de representación (representation) y de garantía (warranty) asociadas a esos informes. Esto implica que los prestatarios y los inversores deberán prestar mayor atención a la calidad y la exactitud de los datos presentados.
UAD 3.6: una plataforma diseñada para tasaciones híbridas
Paralelamente, el GSE está impulsando la adopción de la próxima versión, UAD 3.6. Esta actualización está pensada para soportar los llamados hybrid appraisals, una combinación de inspección física tradicional y tecnologías digitales, como imágenes satelitales, escáneres láser y análisis de datos automatizados.
- Mayor eficiencia: la integración de datos digitales reduce el tiempo de entrega de los informes.
- Mayor consistencia: los campos estructurados de UAD 3.6 facilitan la comparación entre diferentes tasaciones.
- Mejor control de calidad: los sistemas automatizados pueden detectar incoherencias antes de que el informe llegue al prestamista.
Impacto potencial para el mercado inmobiliario del sur del Perú
Aunque la normativa UAD es específica de EE. UU., su evolución refleja una tendencia global hacia la digitalización de los procesos de tasación. En el sur del Perú, donde la demanda de vivienda sigue creciendo, los actores locales podrían observar una mayor adopción de herramientas digitales similares, sobre todo en proyectos de gran escala o en operaciones con financiamiento extranjero.
Para compradores y arrendatarios, la transición a tasaciones híbridas podría traducirse en procesos de crédito más ágiles, siempre que las instituciones financieras peruanas decidan incorporar estándares comparables. Los inversionistas, por su parte, deberían estar atentos a cómo la mayor precisión de los datos puede influir en la valoración de activos y en la gestión de riesgos.
"La reducción de garantías en UAD 2.6 subraya la necesidad de que los tasadores mejoren la calidad de sus informes antes de la transición completa a UAD 3.6", comentó un analista del sector hipotecario.
En resumen, la extensión de UAD 2.6 brinda un periodo de adaptación, pero la disminución de protecciones y la llegada de UAD 3.6 marcan un punto de inflexión hacia procesos de tasación más tecnológicos y estandarizados.
Fuente: HousingWire
